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요즘은 남녀노소 재테크에 대한 관심이 뜨겁습니다. 최근에는 주식, 코인 등의 관심이 매우 증가했지만 대한민국은 아직 재테크하면 부동산 투자를 우선 생각하는 경향이 있습니다. 오늘은 부동산을 좀 더 저렴하게 매입할 수 있는 경매를 통해 부동산을 취득할 때, 필요한 정보 취득 사이트를 정리해 보았습니다. 반드시 알아야 할 무료 사이트에서부터 유료로 고급정보를 얻을 수 있는 사이트들까지 살펴보겠습니다.
1. 무료 부동산 정보 사이트
<대법원 경매정보>
경매 물건을 알아보는 가장 기본적인 정보를 제공하는 사이트입니다. 경매를 진행하는 법원에서 직접 운영하는 공식 경매 사이트로, 기본적인 정보지만 우리나라 대표 경매 사이트입니다. 입찰 일정, 감정평가서, 매각물건명세서 등의 확인이 가능합니다.
경매 물건을 찾기 위해서는 가장 먼저 들어가 봐야 하는 사이트입니다. 해당 물건의 진행상태, 감정가, 유찰 여부 등을 확인할 수 있습니다. 입찰 전 물건을 선택할 때 유용하며 입찰 전 반드시 꼼꼼히 체크해야 하는 필수 사이트입니다.
<부동산 플래닛>
지도 기반으로 경매 물건 검색이 가능합니다. 지리적인 표식이 있기 때문에 경매 물건이 지역적으로 한눈에 볼 수 있으므로 직관적으로 검색이 가능하고, 지역적인 이슈가 있다면 입찰할 물건의 지역을 선택할지 말지 고려할 때 유용하다고 할 수 있습니다. 또한 시세 파악이나 입지를 분석할 때도 유용하게 사용됩니다. 주변 실거래가, 개발 호재, 학군 분석까지 제공하고 있습니다.
<네이버 부동산>
우리가 보통 인터넷으로 매매, 전월세를 알아볼 때 많이 보게 되는 사이트입니다. 네이버 부동산은 실거래가와 전월세 시세를 쉽게 비교할 수 있어서 경매 낙찰 후 가격 전략을 세울 때 꼭 참고해야 할 사이트입니다. 또한 실시간으로 올라오는 매물을 보면서 투자 방향을 잡는 데 도움을 받을 수 있습니다. 일반매매, 전월세 시세 비교 가능한 메뉴가 있으며 아파트 실거래를 조회할 수 있습니다. 최근 부동산 뉴스 및 정책을 확인하는 것도 유용한 사이트입니다.
<국토교통부 실거래가>
경매 입찰 전에 해당 지역의 실제 거래 가격을 확인하는 것은 매우 중요합니다. 실제 거래 가격이 시세니까요. 감정평가서의 금액보다 실거래가가 높거나 낮을 수 있습니다. 법원에서 경매가 시작되어 작성된 감정평가서는 6개월 전에서 길게는 몇 년 전의 감정가일 수 있기 때문입니다. 이 사이트를 활용하면 보다 정확한 낙찰 전략을 세울 수 있습니다. 국토교통부도 법원 경매사이트와 마찬가지로 우리나라 공식 실거래가 조회 사이트이기 때문에 믿을 수 있는 사이트입니다. 여기에서 전국 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 연립/다세대의 실거래 가격 확인이 가능합니다. 또한 특정 지역의 가격 변동 추이를 확인할 수 있습니다.
<토지이음>
건물뿐만 아니라 토지 경매를 고려하는 투자자라면 꼭 알아야 하는 사이트입니다. 해당 부동산이 어떤 용도로 개발 가능한지, 건축 규제는 없는지 등을 사전에 체크할 수 있습니다. 토지이용계획 및 도시계획을 확인할 수 있고, 용도지역, 건축 가능 여부 체크도 가능합니다. 또한 특정 부지의 규제 사항을 미리 파악할 수 있습니다.
<서울 부동산 정보 광장>
서울 지역 투자자라면 반드시 참고해야 할 사이트입니다. 특히 재개발/재건축 지역의 정보를 확인하면서 미래 가치를 분석하는 데 도움을 받을 수 있는 사이트입니다. 서울시 부동산 실거래가, 재개발/재건축 정보를 제공하고 공공주택 및 토지의 매물에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 이와 더불어 도시 계획 및 정책 정보를 제공해 주는 사이트입니다.
<디스코, 밸류맵>
물건을 검색하고 그 지역 주변에 대한 정보를 알고 싶을 때 지도상에서 직관적으로 보여주는 사이트입니다. 특히 모아타운, 신속통합기획 관련 정보를 알아보는 데 유용하며, 특히 빌라를 알아볼 때 그 주변의 개발계획 등을 쉽게 알 수 있습니다. 또한 빌라 정보를 알려주며 전국토지, 건물, 빌딩, 공장, 상가 실거래가 조회도 가능합니다. 정확한 주소로 검색해서 조사할 때, 사진으로 해당물건과 주변에 대해 직접 볼 수 있다는 장점도 있습니다.
2. 유료 부동산 정보 사이트
무료 사이트와 다르게 유료 사이트는 대부분 경매 관련 정보 사이트라고 보면 됩니다. 대법원 경매 정보 사이트에서 제공하는 입찰 정보와 더불어 물건의 상세한 사진들, 채무자와의 관계 분석 등 매우 구체적인 정보를 제공하고 있습니다. 경매를 한다면 유료 사이트 하나쯤은 회원으로 가입하여 이용한다면, 시간을 매우 절약하며 질 좋은 정보를 얻을 수 있습니다. 대표적으로 6개 사이트(‘옥션원’, ‘지지옥션’, ‘부동산태인’, ‘탱크옥션’, ‘스피드옥션’, ‘공매/마라나타옥션’)이 있으며, 처음에는 6개 사이트에 모두 들어가서 확인 후, 자신에게 맞는 사이트를 선택하면 됩니다.
부동산 경매는 정보가 곧 투자 성패를 좌우합니다. 입찰하기 전 위의 사이트를 적극 활용하여 최대한의 정보를 습득하여, 입찰 여부를 결정하고 입찰가격을 산정해야 합니다. 보다 정확한 분석과 전략 수립이 중요합니다.
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