목차
1. 올림픽파크포레온 일반 정보
최근 이슈가 되고 있는 재건축 단지 올림픽파크포레온에 대해 살펴보겠습니다. 단군 이래 최대 규모의 단지로 1만 세대가 넘는 단지입니다.
올림픽파크포레온 아파트는 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대에 위치한 대규모 아파트 단지로, 이전의 둔촌주공아파트를 재건축하여 탄생하였습니다. 작년 11월부터 입주가 시작되었고 지금은 입주장이 거의 끝나간다고 합니다. 워낙 대형 단지이기 때문에 여러 이슈들이 많았고 현재도 상가 분양으로 인한 법률적 이슈까지 생겼지만 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 모르면 안 되는 우리나라의 주요 단지로 생각됩니다.
- 위치: 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지
- 규모: 지하 3층~지상 35층, 총 85개 동, 12,032세대
- 입주 예정일: 2024년 11월
- 시공사: 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설
- 교통 편의성: 지하철 5호선과 9호선이 인접하여 서울 내 이동이 편리합니다.
- 교육 환경: 이미 주변에 초중고 학교가 존재하며, 근방에는 한국체중, 한국체고, 한국체대가 있습니다. 또한 단지 내 초등학교와 중학교가 신설될 예정으로, 우수한 교육 환경을 제공합니다.
- 주변 환경: 올림픽공원과 일자산 등 자연 친화적인 환경으로 둘러싸여 쾌적한 생활이 가능합니다.
- 세대 구성: 13평부터 66평까지 다양한 평형대로 구성되어 있어, 다양한 라이프스타일과 가족 구성원에 맞게 선택할 수 있습니다.
- 편의시설: 대단지인 만큼 커뮤니티 시설도 대형이고, 다채롭습니다. 피트니스센터, 도서관, 스카이라운지, 게스트하우스 등이 마련되어 있습니다.
2. 올림픽파크포레온 로얄동 알아보기 및 향후 투자 가치
신축의 장점 중 하나가 질 높은 커뮤니티 시설입니다. 인근 부동산에서는 커뮤니티가 완전히 자리 잡고 제 역할을 시작하면 시세는 더 올라갈 수 있다는 의견을 주었습니다.
올림픽파크포레온은 단지가 너무 커서 입주장 때 전월세가 매우 하락할 것이라는 의견이 떠돌았습니다. 심지어 분양에서 미분양이 나기도 하면서 입주장 때는 주변 강동 아파트들도 영향을 많이 받을 거라는 걱정을 하기도 했습니다.
하지만 시장은 이미 헬리오시티를 통해 학습된 사람들이 많았고, 우려했던 점은 거의 일어나지 않았습니다. 입주장 때 전월세가 하락하지 않았고 오히려 입주장이 다가올수록 매매가와 전세가가 올라갔습니다. 그리고 주변 강동 신축들의 아파트들도 가격에 크게 영향을 받지 않았습니다. 가격이 점점 올라갈 거라는 것을 예견한 조합원들이 매매로 집을 내놓지 않았기 때문인 것 같습니다. 그리고 분양자 및 조합원들의 70%정도는 입주를 했다고 합니다. (부동산 사장님의 의견이니 정확한 수치는 아님)
다른 사람들의 이야기도 들어보았습니다. 직접 임장한 사람들 이야기, 직접 이사해서 입주한 사람들의 이야기 등을 모두 종합해 보아도 칭찬일색입니다. 향후 가격이 올라갈 거라는 확신도 있었습니다.
최근 토지거래허가제 폐지로 인해 강남 집값이 급등하는 경향이 강해지면서 잠실엘스 매매를 기다리던 사람들이 급선회해서 올림픽파크포레온을 매입한다는 이야기도 있습니다.
그럼 향후 올림픽파크포레온을 매입할 수 있는 기회가 된다면 어디가 로얄단지 및 로얄동일까요? 특히 대단지의 아파트를 설계할 때는 각 단지마다 장단점이 드러나도록 설계됩니다. 그래야 선호 쏠림현상을 줄일 수 있기 때문입니다. 그래도 로얄동은 있기 마련인데, 올림픽파크포레온의 로얄단지는 3단지라는 의견이 지배적입니다.
5호선 둔촌역에서 내리면 1단지와 가깝고, 9호선 둔촌오륜역에서 내리면 3단지와 가깝습니다. 3단지는 올림픽공원 및 한국체대와 가깝습니다. 또한 방이동 학원가가 대부분 올림픽공원 지나서 있기 때문에 3단지 선호가 가장 높다고 합니다.
하지만 위에 언급되었듯이 각 단지마다 장단점이 있기 때문에 모든 사람들의 선호가 같을 수는 없습니다. 3단지 외에 1, 2, 4 단지를 선호하는 사람도 물론 있습니다. 아래는 단지별 선호 동이므로 참고하시면 됩니다.
<단지별 로열동>
1단지 - 107, 108동 (학교, 정문, 스포츠센터 옆)
2단지- 207, 208동 (트인 뷰 + 위례초)
3단지 - 315, 317동(9호선)
4단지 - 422동(학교, 9호선)