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부동산을 매입하고 매도하는 것은 우리 인생에서 매우 큰 대사 중에 하나입니다. 물론 투자자 입장에서는 수십 번의 거래도 할 수 있겠지만 일반적으로 거주하는 집의 매입과 매도를 인생에서 몇 번이나 하게 될까요? 보통은 집을 매매할 때 발생하는 비용 중에서 세금을 가장 크게 고려합니다. 취득세 및 양도세와 같은 세금은 당연히 먼저 고려하고 많이 나올 것을 걱정하지만 부동산 중개수수료에 대해서는 크게 생각하지 못하는 경우가 많습니다. 거래 금액이 적을 때는 괜찮을 수 있지만 최근 많이 오른 집값을 고려할 때, 부동산 중개수수료 역시 몇 백, 몇 천의 비용이 든다는 것도 예산을 책정할 때 함께 고려해야 합니다.
오늘은 부동산 중개수수료 계산 방법과 절약하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
1. 부동산 중개수수료 계산 방법
부동산 중개비는 거래 금액에 따라 정해진 ‘법정 요율(%)’을 적용하여 계산합니다. 하지만 매매, 임대차 계약에 따라 각각 기준이 다르며 지역에 따라서도 상한 요율이 다를 수 있습니다.
(1) 매매 거래 시
법정 요율(%)을 곱하여 계산합니다. 하지만 매매액이 매우 큰 것을 고려해 법정 요율은 최대 상한선이라고 생각하면 됩니다. 즉, 실제 계약을 할 때 협의는 가능합니다. 특히 분양권 매매의 경우 분양하는 아파트 인근의 부동산에서는 일정금액의 중개수수료를 별도로 설정해서 받기도 합니다. 예를 들어 분양가와 프리미엄이 7억, 9억, 10억인 아파트지만 분양권 거래 수수료는 일정하게 300 혹은 400을 받는 경우가 있습니다.
일반 매매에서는 매입자 혹은 매도자에게 거래 금액에 법정 요율을 곱하여 계산된 금액을 보여주고, 그 금액에서 협의를 하는 경우가 보통입니다.
| 거래 금액 | 법정 요율 (최대) |
| 5천만 원 미만 | 0.6% (최대 25만 원) |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% |
| 2억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.4% |
| 6억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.5% |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.6% |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.7% |
| 15억 원 이상 0.9% | (자율 계약) |
예시를 통해 살펴보겠습니다. 거래 금액에 법정 요율(%)을 곱하면 아래와 같이 계산됩니다.
3억 원짜리 아파트 매매 시, 3억 × 0.4% = 120만 원
10억 원짜리 아파트 매매 시, 10억 × 0.6% = 600만 원
* 여기서 한 가지 더 고려할 점은 부동산 중개수수료 계산 후 부가세 10%가 별도로 추가된다는 점입니다.
(2) 전/월세 거래 시
임대차 거래는 보증금 + (월세 × 100)을 계산하고 여기에 법정 요율(%)을 곱해서 계산합니다. 즉, (보증금 + (월세 × 100)) × 법정 요율(%)로 계산하는데, 전/월세 거래 역시 중개수수료를 부과하는 최대 상한선입니다. 하지만 전/월세의 금액이 크지 않은 경우에는 협의가 잘 이루어지지 않을 수 있습니다.
| 거래 금액 | 법정 요율 (최대) |
| 5천만 원 미만 | 0.5% (최대 20만 원) |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% |
| 1억 원 이상 ~ 3억 원 미만 | 0.3% |
| 3억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.4% |
| 6억 원 이상 | 0.8% (자율 계약) |
전/월세도 예시를 통해 계산 방법을 알아보겠습니다.
보증금 1억 5천만 원 전세 계약 시, 1억 5천만 원 × 0.3% = 45만 원
보증금 3억 원, 월세 100만 원인 경우, (3억 + 100만 × 100) = 4억 원 × 0.4% = 160만 원
* 매매와 마찬가지로 전/월세 부동산 중개수수료 계산 후 부가세 10%가 별도로 추가됩니다.
2. 부동산 중개수수료 절약 팁
첫째, 수수료 협상입니다. 일반적으로 가장 많이 시도하는 방법입니다. 법정 요율은 최대한도일 뿐이고 특히 매매 거래 시 중개업소와 협의를 많이 하는 편입니다. 여러 중개업소를 방문하여 비교 후 저렴한 곳을 선택합니다. 계약을 급하게 진행하지 말고 여러 곳과 협상해 봐야 합니다. 특히 매도하는 입장에서는 급하지 않은 경우, 너무 여러 중개업소에 내놓지 말고 한 곳 혹은 두 곳의 중개업소 하고만 거래한다는 조건을 걸고 중개수수료를 크게 협의할 수도 있습니다.
둘째, 온라인 플랫폼을 활용하는 방법입니다. 최근에는 온라인으로 집을 내놓고 구하는 사람들이 늘고 있습니다. 특히 전/월세에서 이러한 경향이 두드러지게 많습니다. 예를 들어 직방, 다방, 네이버 부동산 등 중개수수료 할인 중개업체를 활용하면 좀 더 중개수수료를 아낄 수 있습니다. 온라인 플랫폼에서는 중개수수료 할인 프로모션을 진행하기도 합니다.
셋째, 직거래를 활용하는 방법입니다. 매도자와 매수자 간 직거래 사이트를 이용해서 거래합니다. 다만, 중개인이 없이 거래하므로 대부분 보증금이 적은 월세를 거래하는 경우가 많습니다. 매매나 전세는 거래 금액이 큰 만큼 위험부담이 있으므로 주의해야 하는 방법입니다. 그리고 직거래 이용시 계약서 작성 및 법적 절차 등을 사전에 숙지하고 대면하는 것이 좋습니다.
넷째, 여러 중개업소를 비교해 보는 방법입니다. 하나의 동일 매물을 여러 중개업소에서 비교한 후 진행해야 합니다. 일부 중개업소는 높은 수수료를 요구하기도 합니다. 예를 들어 월세가 많은 지역에서는 집주인들이 월세 매물을 경쟁하며 거래하기 때문에 한 달 치 월세를 수수료로 달라는 경우도 꽤 많습니다.