부동산 투자는 주식투자와 달리 많은 돈이 필요하다고 생각하는 경우가 많습니다. 틀린 말은 아닙니다. 주식은 1만 원 갖고도 시작할 수 있지만 부동산은 최소 몇 백만 원의 투자금이 필요합니다. 부동산에서 말하는 소액 투자는 최소 몇 백만 원을 말한다고 생각하시면 됩니다. 적은 금액으로 부동산에 투자하는 다양한 전략과 유의할 점을 살펴보겠습니다.
목차
- 경매를 활용한 저렴한 매물 확보
- 공공기관의 청년·신혼부부 지원제도 활용
- 리츠(REITs) 투자로 간접적인 부동산 투자
- 소형 오피스텔, 도시형 생활주택 투자
- 토지 투자로 장기적인 가치 상승 기대
- 전·월세 투자로 수익 창출
- 단기 임대 사업 활용 (에어비앤비, 삼삼엠투, 리브애니웨어 등)
1. 경매를 활용한 저렴한 매물 확보
부동산 경매는 일반 매물보다 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있는 기회입니다. 경매 매물은 시세보다 낮은 가격으로 낙찰될 가능성이 높기 때문에 소액 투자자들이 선호하는 투자 방식입니다. 다만, 등기부등본과 권리분석을 철저히 해야 하며, 명도 문제 등 추가 비용이 발생할 수 있음을 염두에 두어야 하므로 경매 공부는 필수입니다.
경매 공부를 어설프게 해서 크게 손해 보는 경우도 있으니, 반드시 전문가의 도움을 받거나 공부를 많이 해야 합니다. 실제로, 지방 부동산이나 조그만 토지 등은 몇 백만 원으로도 투자에 성공한 사례들이 있습니다. 하지만 투자금이 적으면 수익률도 높지 않음을 함께 생각해야 합니다.
2. 공공기관의 청년·신혼부부 지원제도 활용
정부 및 지방자치단체에서는 청년과 신혼부부를 위한 다양한 주택 지원과 관련한 프로그램을 운영하고 있습니다. 이를 활용하면 적은 돈으로 부동산을 매입하거나 전세를 구할 수 있습니다. 예를 들어, 청년 전세자금 대출, 디딤돌 대출, 생애최초 특별공급 등이 있는데, 이런 제도들은 대출 이자율이 타 은행과 비교해 현저히 낮기 때문에 대출에 대한 부담을 줄이면서 부동산을 취득할 수 있는 기회가 되는 것입니다. 단, 이러한 제도를 이용하기 위해서는 기본적인 계약금 및 일정한 수입(직장 및 사업)이 있어야 함을 숙지해야 합니다.
3. 리츠(REITs) 투자로 간접적인 부동산 투자
리츠(REITs)는 부동산투자신탁에 투자하는 것을 말합니다. 부동산투자신탁은 적은 돈으로 부동산에 투자할 수 있는 가장 대표적인 방법입니다. 주식처럼 거래되어 우리가 알고 있는 주식앱에서 거래할 수 있으며, 일정한 배당 수익도 함께 기대할 수 있습니다. 부동산투자신탁의 가장 큰 장점은 적은 돈으로 투자하고, 그렇기 때문에 초보 투자자도 부담 없이 시도해 볼 수 있다는 점입니다.
예를 들어, 오피스 빌딩이나 쇼핑몰, 물류센터 등에 투자하는 리츠 상품을 선택하면 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다.
4. 소형 오피스텔, 도시형 생활주택 투자
초기 자본이 적은 투자자라면 소형 오피스텔이나 도시형 생활주택을 생각해 볼 수 있습니다. 서울 수도권이라면 몇 백만 원으로는 힘들겠지만 2000만 원 혹은 3000만 원으로도 투자할 수 있는 곳을 찾을 수 있습니다.
전세를 끼고 매입하는 갭투자 방식으로 접근하면 가능하기 때문입니다. 하지만 입지와 수요를 꼼꼼히 분석해야 공실 리스크를 줄일 수 있고 성공적인 투자가 됨을 잊지 말아야 합니다.
5. 토지 투자로 장기적인 가치 상승 기대
개인마다 투자 성향은 다르며, 자신에게 맞는 투자를 선택하는 것도 매우 중요합니다. 저자의 지인 중에도 몇 백만 원이라도 투자금이 모이면 토지에 투자하는 분이 계십니다. 그리고 빨리 매도할 생각하지 않고 장기적으로 가지고 가는 분이 계십니다. 그리고 원하는 수익률이 나오면서 매입하려는 사람이 생기면 그때 매도합니다. 적은 돈이지만 시간에 따른 수익률이 매우 높은 편입니다. 하지만 토지를 살 때 가장 중요한 건 주변의 호재(개발 예정지나, 주변에 신도시 등 토지개발이 이루어질 곳, 혹은 바로 옆 주변의 땅)들이 있는지 확인하고 여유자금으로 투자하는 것이 좋습니다.
6. 전·월세 투자로 수익 창출
갭투자를 이용해 소액으로 부동산을 구매한 후 전세나 월세를 놓아 수익을 창출하는 방법도 있습니다. 특히, 전세를 낀 갭투자는 실투자금을 최소화하면서 부동산을 소유할 수 있는 전략입니다. 전세를 이용하면 대출이자가 없고, 월세를 놓으면 월세로 대출이자를 갚으면서 향후 시세차익까지 노릴 수 있습니다. 하지만 최근 전세 사기 등의 이슈가 있기 때문에 현재 그 지역에서 전세와 월세 중 어떤 세가 잘 나가는지 조사한 후 자금조달을 해야 할 것입니다.
7. 단기 임대 사업 활용 (에어비앤비, 삼삼엠투, 리브애니웨어 등)
소액으로 구입한 원룸이나 오피스텔을 단기 임대로 운영하면 월세보다 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 이렇게 호스트가 되어 게스트를 모집할 경우, 온라인 플랫폼을 이용하면 요즘엔 수요가 많아 쉽게 게스트를 모집할 수 있으나, 예약 및 청소 등의 관리가 필요합니다. 특히 관광객 위주의 게스트가 많은 에어비앤비는 예약 및 청소의 관리 비중이 매우 높은 편입니다. 그리고 삼삼엠투, 리브애니웨어의 단기임대 형식은 최소 일주일 이상 숙박하는 게스트에서 몇 달간 숙박하는 게스트까지 있기 때문에 예약 및 관리 측면에서는 에어비앤비 대비 다소 편리할 수 있습니다. 하지만 수익율은 에어비앤비가 가장 높다는 점을 고려해야 합니다.
이처럼 소액으로 부동산을 투자하는 방식을 생각보다 다양합니다. 부동산 투자를 하기로 마음먹었다면, 할 수 있는 방식부터 선택해서 투자해 보면 경험치가 쌓이고 자신에게 맞는 투자방식이 어떤 건지 파악할 수도 있습니다.
가장 중요한 건 지속적인 투자 공부입니다. 정확한 정보와 상식이 있어야 합니다. 최신 부동산 시장의 경향도 파악하고, 부동산 투자에 필수인 대출에 대해서도 알아야 합니다. 그리고 무엇보다 큰 금액이 들어가는 만큼 전문가의 의견을 꼭 참고해야 할 것입니다.