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단기임대 대표 플랫폼인 삼삼엠투(33M²)와 리브애니웨어(Live Anywhere)를 이용하여 수익을 극대화하기 위한 방법은 공간 활용 최적화와 효율적인 운영 전략이 핵심입니다. 단기임대는 게스트의 입출입이 잦고, 관리 비용이 발생하기 때문에 수익을 위해서는 전략적인 접근이 필요합니다. 위치 선정부터 가격 책정, 인테리어까지 단기임대만을 위한 노하우에 대해 이야기해 보겠습니다.
1. 수익 극대화를 위한 필수 요소
먼저, 이상적인 입지를 선정하는 것이 중요합니다. 물론 입지가 좋을수록 준비단계에서의 비용이 많이 들게 마련이므로, 자신의 예산에 맞게 집을 구하되, 최대한 좋은 입지 선정이 우선되어야 합니다. 여행지 근처나 비즈니스 출장객이 많은 곳이 좋습니다. 또한 대학가나 대학병원, IT 기업 밀집 지역 근처가 수익성을 높이는 데 좋으며, 교통 편의성도 함께 고려합니다. 예를 들어, 서울에서는 강남, 홍대, 이태원, 명동, 종로, 부산에서는 해운대, 광안리, 서면, 제주에서는 애월, 서귀포, 제주 시내 등입니다.
여기에는 의외의 꿀 팁이 하나 있는데요, 위의 입지처럼 주요 지역이 아니어도 수익이 높은 사례가 있습니다. 15년 정도 된 아파트 옆의 주택단지에서도 수익을 극대화할 수 있습니다. 아프트는 세대가 많을수록 좋겠습니다. 10년에서 15년 정도 된 아파트는 인테리어를 많이 하게 되는데, 이때 인테리어를 하는 기간이 보통은 한 달 정도 걸립니다. 이 기간 동안에 머물 수 있는 단기임대를 많이 찾기 때문입니다. 이런 경우, 수요층은 주로 가족 단위이기 때문에 방이 3개인 곳을 가장 선호합니다.
2. 수익 극대화를 위한 운영 노하우
첫째, 전문적인 사진 촬영
단기임대를 하기 위해서는 신경 써야 할 부분이 많습니다. 체계적으로 관리하면서 나만의 특장점이 있어야 경쟁력을 갖출 수 있습니다. 단기임대는 온라인 플랫폼을 통해 고객이 유입되기 때문에 플랫폼에 제시되는 임대조건과 사진이 매우 중요합니다. 특히 사진은 직관적으로 보고 결정하는 도구이므로 사진 촬영을 전문적으로 진행하면 예약율이 상승됩니다. 전문가를 부르면 가장 좋겠지만 비용이 발생하죠. 개인이 혼자서 사진을 찍으려면 몇 가지를 유념하면 됩니다. 우선, 해가 잘 드는 시간대에 촬영을 하고 넓어 보이는 구도로 사진을 찍으면서 숙소의 특장점을 강조합니다. 추가로 저녁시간에 조명을 켜고 아늑한 분위기로 찍은 것도 한 컷 넣어주면 좋습니다.
둘째, 가격 전략
단기임대도 여행 숙박업처럼 성수기와 비수기에 따라 다르게 설정할 수 있습니다. 특히 여행지에 있는 경우 이 점을 잘 활용해야 합니다. 보통 장기 숙박 게스트를 위한 할인을 많이 하는 편인데, 예를 들어 2주 이상 5%, 8주 이상 7% 등으로 설정할 수 있습니다. 하지만 할인율이 커지면 수익에 지장을 주기 때문에 할인율을 반영해 가격을 책정해야 합니다.
셋째, 고객 리뷰 관리
방을 예약할 때, 고객 리뷰는 매우 중요하게 고려하는 요인으로 리뷰 관리가 많이 쌓일수록 좋은 방으로 인식되고, 상위 노출될 확률도 높습니다. 따라서 신규로 진입할 때 가격을 낮춰서 리뷰를 쌓고 차후에 가격을 인상하는 경우도 있습니다.
넷째, 숙소 제목 노출화
온라인 플랫폼을 통해 고객이 유입되는 형태이므로, 속소를 소개하는 제목이 매우 중요합니다. 검색 노출을 높이는 키워드를 활용하면 좋습니다. 가장 핵심적으로 전달하고 싶은 메시지를 노출해야 합니다. 예를 들어 강남역 5분, 삼성병원 셔틀버스 5분, 초고속 Wi-Fi, 할인 이벤트 등 핵심 정보를 포함한 메시지를 전달해야 합니다.
3. 수익 극대화를 위한 인테리어 팁
일반적인 가정과는 차별화된 인테리어를 하면 예약율을 높일 수 있습니다. 우선 공간 활용을 극대화할 수 있는 가구 배치를 합니다. 벽걸이 TV, 접이식 테이블, 수납형 침대 등을 활용합니다. 전신 거울을 설치하면 공간이 넓어 보이는 효과를 볼 수 있습니다. 조명은 따뜻한 느낌의 간접 조명이 좋지만, 집의 환경에 따라 선택해야 합니다. 조금 어두운 방향의 집은 LED를 이용한 환한 빛이 좋을 수 있습니다. 전반적으로 심플한 화이트나 우드톤의 분위기를 가장 많이 선호하며, 벽 한 면에는 포인트 컬러를 하고 여러 감성적인 소품을 이용해 포토존을 만드는 것도 좋습니다.
여기서 팁을 하나 더 말씀드리자면, 숙소에는 초록색 식물이 하나 있으면 분위기가 매우 산뜻해집니다. 그래서 하나 이상의 화분을 비치해 둡니다. 하지만 게스트에게 관리를 맡길 수 없고 단기임대는 길게는 몇 달을 거주하는 경우도 많으므로 화분은 조화로 준비합니다.