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2025년 초부터 분양 시장에 대한 관심이 매우 높습니다. ‘줍줍’ 현상을 제도적으로 막고, 3기 신도시 본분양이 시작되기 때문인 것 같습니다. 그리고 새 아파트에 대한 열망은 갈수록 더해가지만 그 수요는 턱없이 부족하고 가격 또한 매우 높기 때문에 분양 시장에 대한 관심이 높아질 수밖에 없습니다.
저 역시 분양을 처음 받고 그 뒤로 자산이 조금씩 늘어나는 것을 보며, 처음 분양받은 아파트가 자산의 기초가 된 느낌이기 때문에 아직 분양을 받아 본 적이 없는 사람은 꼭 도전해 보라 말하고 싶습니다. 특히 2030 젊은 세대는 청약 가점 만점이 되기 힘든 상황이니 다른 방법을 계속 찾아봐야 합니다. 2030세대는 아직 젊다고, 집은 너무 비싸다고 엄두도 내지 않고 나중으로 미루면 더욱 힘들 수 있습니다. 부모님과 함께 혹은 혼자라도 지금부터 준비해야 합니다.
1. 청약 당첨을 위한 84점 만점 만들기
서울과 서울에 근접한 경기도 권에서 분양 당첨자들을 보면 만점자가 나오는 상황을 종종 봅니다. 그만큼 경쟁률이 높기 때문에 상대적으로 가점 점수가 높은 사람이 당첨되는 분양시장이라 나타난 현상입니다. 하지만 84점 만점인 사람은 정말 흔치 않습니다. 최대한 높은 점수를 얻는 것이 관건입니다. 2024년 만점이 나온 단지는 래미안 원베일리(서울 서초구 반포), 과천 디에트르 퍼스티지(과천), 산성역 헤리스톤(성남 수정구), 에코시티더샵 4차(전주)입니다.
그럼 가점 84점은 어떤 항목들을 고려해서 계산된 것인지 확인해 보겠습니다. 아래 3가지를 고려하고 각 항목별 기간이 길수록, 부양가족수가 많을수록 높은 점수가 나옵니다.
무주택기간이 얼마나 되는가?
청약통장 가입기간이 얼마나 되는가?
부양하는 가족수가 얼마나 되는가?
- 무주택기간 : 15년간 주택을 사지 않고 기다려야 합니다. 그럼 32점 최고 점수를 받을 수 있습니다. 15년이란 기간은 꽤 가혹할 수 있습니다. 집값폭등이 있어도 지켜만 봐야 하고, 전세나 월세로 거주하더라도 집값이 상승하면 전세나 월세도 함께 오르기 때문에 주거비 부담을 갖고 살아야 하기 때문입니다. 또한 무주택 인정 기간이 결혼시기인 30세부터 이기 때문에 45세까지 무주택으로 지내야 합니다. (20세부터가 아님)
- 청약통장 가입기간 : 청약 가점에서 가장 만점 만들기 쉬운 부분입니다. 무주택은 30세 이상부터 인정하지만, 청약통장은 만 18세 이상부터 인정해 주기 때문입니다. 그럼 만 35세까지 꾸준하게 유지한다면 만점을 받을 수 있습니다. 그리고 배우자의 청약통장 가입도 인정해서 넘겨받을 수 있습니다. (배우자 청약통장 가입 1년 미만(1점), 1년~2년 미만(2점), 3년 이상(3점))
- 부양가족수 : 만점 받기 가장 어려운 부분이라 할 수 있습니다. 시간이나 노력이 있어도 불가능한 상황이 더 많기 때문입니다. 7인 이상 가족 구성원이 있어야 만점이 가능합니다. 그렇다고 가족 수를 위장전입 등을 통해 늘리면 청약이 당첨돼도 취소가 되고, 향후 10년간 청약을 신청할 수 없습니다.
| 가족구성원 수 | 점수 | 가족구성원 (예시) |
| 1인 | 5 | 본인(남자) |
| 2인 | 10 | 본인+아내 |
| 3인 | 15 | 본인+아내+자녀1 |
| 4인 | 20 | 본인+아내+자녀1+자녀2 |
| 5인 | 25 | 본인+아내+자녀1+자녀2+자녀3 or 본인+아내+자녀1+자녀2+부모1 |
| 6인 | 30 | 본인+아내+자녀1+자녀2+자녀3+부모1 or 본인+아내+자녀1+자녀2+부모1+부모2 |
| 7인 | 35 | 본인+아내+자녀1+자녀2+자녀3+자녀4+부모1 or 본인+아내+자녀1+자녀2+자녀3+부모1+부모2 |
위의 내용을 ‘청약홈’에 들어가서 계산해 볼 수 있습니다.
2. 현실적 당첨 커트라인
청약 가점을 만점 받기 위한 노력을 해도 요즘 4인 가족 이상이 드문 현실에서는 부양가족수 부분 때문에 만점은 불가능한 것처럼 보입니다. 그만큼 어렵다는 겁니다. 현실적으로 만점이 나오는 사람도 있지만 본인 상황에 맞게 최대한의 점수를 얻어 경쟁률이 조금 낮은 지역으로 넣는 것이 당첨 확률을 높이는 방법 중 하나입니다.
2024년 인기 있었던 단지들의 청약 당첨 평균 청약 가점은 60점대 후반입니다. 평균이 60점대 후반이므로 70점대 정도면 당첨될 확률이 높을 것 같습니다. 아래는 2024년 로또 분양이라는 말이 나올 정도로 입지가 좋고 인기가 높았던 단지들의 청약 당첨 점수들입니다.
| 아파트 | 1순위 경쟁률 | 평균청약가점(만점:84점) |
| 서울 강동구 고덕강일지구 힐스테이트리슈빌강일 | 255.5 | 69.2 |
| 과천지식정보타운 과천푸르지오어울림라비엔오 | 415.7 | 72.7 |
| 경기도 하남시 감일지구 감일푸르지오마크베르 | 404.8 | 69.1 |
| 서울강동구상일동 고덕아르테스미소지움 | 537.1 | 69.8 |
| 경기도 남양주시 별내동 별내자이더스타 | 203.3 | 69.2 |