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위의 표에서 보이는 것처럼 2025년 분양 예정인 아파트는 2010년 이후 가장 낮은 수치로 기록되고 있습니다. 그만큼 경쟁률도 높아질 것으로 생각되는데 그 중에서 로또 분양(최소 5억 이상의 마진)이라고 일컫는 아파트 위주로 살펴보겠습니다.
‘얼죽신’. 얼어 죽어도 신축 아파트를 선호한다는 말입니다. 현재는 신축 아파트의 너무 높은 프리미엄이 부담스러울 정도입니다. 하지만 시간이 갈수록 신축 아파트에 대한 선호는 늘어날 것으로 추정되는 만큼 새로운 아파트를 분양 받는다면 더할 나위 없이 좋을 것 같습니다.
특히 분양가 상한제를 적용 받는 아파트라면 이미 분양 받을 때부터 가격 상승이 예견되어 있는 것 같습니다. 작년에 이러한 상황을 많이 지켜보았으니, 올해 역시 경쟁률은 매우 높을 거라고 예상할 수 있습니다. (작년에도 강남지역 1순위 청약에 10만명이 몰리고 84점 만점 통장이 나오기도 했습니다.)
하지만 저도 상황이 된다면 꼭 도전해 보고 싶습니다. 참고로 올해 분양가 상한제 지역은 ‘반포동 디에이치 클래스트’, ‘송파구 잠실르엘’입니다. 로또 분양으로 일컫는 아파트들은 최소 5억 이상의 마진이 남을 것으로 예상되는 단지들입니다. 그야말로 로또 1등과 유사한 가치의 분양인 겁니다.
도전하지 못하더라도 부동산에 관심이 있는 사람이라면 서울의 주요 아파트가 될 곳을 알아 두는 것은 너무 중요한 정보가 될 것입니다.
래미안 원페클라는 작년부터 로또 분양 아파트라고 많은 관심을 받은 아파트입니다. 하지만 이미 분양완료가 되었고 입주까지 하고 있으니, 이를 제외한 아파트를 살펴보겠습니다.
1. 서울 로또 분양 아파트 알아보기
| 아파트명 | 일반분양 가구수 | 분양시기 | 예상 분양가(84타입) |
| 잠실 르엘 | 276세대 | 2025년5월 | 18억원 |
| 고척힐스테이트푸르지오 | 569세대 | 2025년5월 | 12억원 |
| 힐스테이트메디알레 | 483세대 | 2025년 상반기 | 13억원 |
| 센트럴푸르지오위브 | 216세대 | 2025년 12월 | 15억원 |
| 서반포써밋더힐 | 422세대 | 2025년 12월 | 15억원 |
| 한강로3가 아세아 | 849세대 | 2025년 하반기 | 18억원 |
| 반포더샵 OPUS 21 | 87세대 | 2025년 하반기 | 21억원 |
| 방배 르엘 | 180세대 | 2025년 하반기 | 21억원 |
| 래미안트리니원 | 537세대 | 2025년 하반기 | 23억원 |
| 반포디에이치클래스트 | 2450세대 | 2025년 12월 | 25억원 |
2. 로또 분양 아파트별 세부 정보
< 잠실 르엘 >
잠실 르엘은 잠실 미성아파트와 크로바아파트를 재건축한 단지입니다. 입지 뿐만 아니라 지하철 잠실역 (2호선+8호선)과 가까워 교통에서도 우수한 단지입니다.
- 지역 : 송파구 신천동
- 분양 세대 : 1865세대중 246세대 분양
- 분양 시기 : 2025년 5월
- 평당 가격 : 5,500만원
- 예상 분양가(84타입) : 약 18억원
< 고척힐스테이트푸르지오 >
고척힐스테이트푸르지오는 재건축 단지가 아니라 재개발로 새롭게 들어선 아파트단지입니다. 고척 4구역 재개발 사업으로 탄생한 곳입니다. 개봉역(1호선), 양천구청역(2호선)과 가깝게 위치해 있습니다.
- 지역 : 구로구 고척동
- 분양 세대 : 983세대 중 569세대 분양
- 분양 시기 : 2025년 5월
- 평당 가격 : 3,500만원
- 예상 분양가(84타입) : 약 12억원
< 힐스테이트메디알레 >
은평구에 있는 대조 1구역의 재개발 사업으로 탄생한 아파트입니다. 특히 2025년 GTX-A (연신내역)이 개통 예정이라 호재가 남아 있고, 연신내역은 3호선과 6호선이 있는 곳이라 교통 입지가 좋은 곳입니다.
- 지역 : 은평구 대조동
- 분양 세대 : 2,451세대 중 483세대 분양
- 분양 시기 : 2025년 상반기
- 평당 가격 : 4,000만원
- 예상 분양가(84타입) : 약 13억원
< 센트럴푸르지오위브 >
센트럴푸르지오위브는 여의도 업무지구와 연결되며 영등포역(1호선), 영등포구청역 (5호선, 경의중앙선)이 가까운 위치에 있습니다.
- 지역 : 영등포구 영등포동
- 분양 세대 : 659세대 중 216세대 분양
- 분양 시기 : 2025년 12월
- 평당 가격 : 4,500만원
- 예상 분양가(84타입) : 약 15억원
< 서반포써밋더힐 >
서반포써밋더힐 서울에서 핫한 흑석동에 위치해 있습니다. 흑석동은 반포와 매우 가까운 곳입니다. 흑석 9구역이 재개발 된 곳으로 9호선 흑석역이 있습니다.
- 지역 : 동작구 흑석동
- 분양 세대 : 1,509세대 중 422세대 분양
- 분양 시기 : 2025년 12월
- 평당 가격 : 4,500만원
- 예상 분양가(84타입) : 약 15억원
< 한강로3가 아세아 >
용산의 재개발 지역입니다. 노후 주거지와 노후 상업 시설을 통합/재개발한 케이스입니다. 용산역, 이촌역, 신용산역과 인접하여 초역세권 아파트로 보입니다.
전체 세대가 999인데 분양세대 849세대로, 조합원 보다 분양세대가 매우 많은 곳입니다.
- 지역 : 용산구 한강로3가
- 분양 세대 : 999세대 중 849세대 분양
- 분양 시기 : 2025년 하반기
- 평당 가격 : 5,500만원
- 예상 분양가(84타입) : 약 18억원
< 반포더샵 OPUS 21 >
신반포 21차 아파트의 재건축 단지입니다. 신사역(3호선)과 반포역(7호선)과 가까운 초역세권 단지입니다. 하지만 아파트 규모가 작고 분양세대 역시 100세개 미만의 아파트입니다.
- 지역 : 서초구 잠원동
- 분양 세대 : 251세대 중 87세대 분양
- 분양 시기 : 2025년 하반기
- 평당 가격 : 6,500만원
- 예상 분양가(84타입) : 약 21억원
< 방배 르엘 >
방배 14구역 재건축 단지입니다. 이수역과 가까워 지하철 4호선과 7호선을 이용하기 편리합니다. 방배구역의 입지로 인해 평단가가 높은 편이지만, 전체 세대수가 500세대가 되지 않아 조금은 아쉬운 단지로 보입니다.
- 지역 : 서초구 방배동
- 분양 세대 : 492세대 중 180세대 분양
- 분양 시기 : 2025년 하반기
- 평당 가격 : 6,500만원
- 예상 분양가(84타입) : 약 21억원
< 래미안 트리니원 >
구 반포 1단지의 재건축으로 조성된 단지입니다. 무엇보다 세대수가 2,000세대가 넘는 대단지입니다. 이용 가능한 지하철은 사평역(9호선), 신사역(3호선)이 있습니다.
- 지역 : 서초구 반포동
- 분양 세대 : 2,091세대 중 537세대 분양
- 분양 시기 : 2025년 하반기
- 평당 가격 : 7,000만원
- 예상 분양가(84타입) : 약 23억원
< 반포디에이치클래스트 >
반포 재건축 단지에서 가장 좋은 입지의 아파트로 평가받고 있는 곳입니다. 향후 반포의 대장주 아파트로 최고급 거주지가 될 수도 있습니다. 한강 조망이 가능하며 단지내 식물원, 실내 워터파크, 오페라 하우스 등 고급 시설이 포함되어 있다고 합니다. 입지가 좋고 고급 아파트 조성으로 인해 예상 분양가 역시 가장 높은 단지입니다.
교통 역시 지하철 고속터미널역(3호선, 7호선, 9호선)과 가깝고 반포역과 신반포역과도 인접해 있습니다. 올해 분양 예정에 있는 아파트 중 가장 큰 대규모 단지이며, 이에 따른 일반 분양 역시 2,450세대로 가장 많은 분양자가 나올 예정입니다.
- 지역 : 서초구 반포동
- 분양 세대 : 5,002세대 중 2,450세대 분양
- 분양 시기 : 2025년 12월
- 평당 가격 : 7,500만원
- 예상 분양가(84타입) : 약 25억원